Được — nếu căn nhà đó nằm ở tỉnh, thành phố khác với nơi có dự án.
Đây là câu tự loại nhiều người nhất. Có nhà bố mẹ cho ở quê, có mảnh đất đứng tên mình ở tỉnh cũ, thế là nghĩ mình hết cửa và không hỏi ai. Trong khi luật không cấm chuyện đó.
Điều 29 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, được sửa đổi bởi Điều 32 Nghị định 54/2026/NĐ-CP, ghi rõ người mua phải:
"…không có tên hoặc không có nội dung thông tin về nhà ở trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án nhà ở xã hội đó."
Dự án Happy Home Tràng Cát nằm ở thành phố Hải Phòng. Nghĩa là cơ quan chỉ tra xem người mua có đứng tên nhà đất trong địa bàn Hải Phòng hay không.
| Nhà đang đứng tên ở | Mua NOXH Tràng Cát |
|---|---|
| Nam Định, Thái Bình, Thanh Hóa, Nghệ An… | Được |
| Hà Nội, Quảng Ninh, Bắc Ninh… | Được |
| Hải Phòng — dưới 15 m²/người | Được |
| Hải Phòng — từ 15 m²/người trở lên | Không |
Từ 01/7/2025, tỉnh Hải Dương đã sáp nhập vào thành phố Hải Phòng theo Nghị quyết 202/2025/QH15.
Nhà đất ở Chí Linh, Kinh Môn, Bình Giang, Gia Lộc, Nam Sách, Tứ Kỳ, Thanh Hà… — trước đây là "tỉnh khác", nay tính là nhà tại Hải Phòng.
Đây là trường hợp nguy hiểm nhất, vì người mua thật lòng tin là mình đủ điều kiện. Hồ sơ vẫn nộp được, vẫn có thể vào danh sách bốc thăm — rồi chết ở khâu hậu kiểm, khi cơ quan tra dữ liệu đất đai toàn thành phố và thấy tên mình.
Nếu nhà ở vùng Hải Dương cũ, vẫn còn một đường: diện tích bình quân dưới 15 m² sàn/người thì vẫn được coi là chưa có nhà. Lấy tổng diện tích sàn chia cho số người trong hộ.
Trong giới môi giới có người nói chỉ cần không có nhà cùng phường với dự án. Cách hiểu này sai, và sai về phía nguy hiểm nhất — nó làm lọt hồ sơ không đủ điều kiện qua vòng đầu rồi bị loại về sau.
Ba dấu hiệu cho thấy phạm vi là cấp tỉnh:
Chỗ khiến nhiều người nhầm: khâu nộp giấy diễn ra ở phường, còn khâu đối chiếu dữ liệu là toàn tỉnh. Nộp ở đâu và xét trong phạm vi nào là hai chuyện khác nhau.
Điều kiện cư trú đã bỏ. Đang sống và làm việc ở Hà Nội, Quảng Ninh hay bất cứ đâu vẫn nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội tại Hải Phòng được. Cái vẫn có thể bị hỏi là giấy tờ chứng minh đang ở đâu — đó là xác nhận nơi ở, không phải yêu cầu phải ở Hải Phòng.
Nghị quyết 201/2025/QH15 ngày 29/5/2025 nới thêm: người đã có nhà thuộc sở hữu của mình nhưng nhà ở cách xa nơi làm việc vẫn được hưởng chính sách nhà ở xã hội.
Chưa xác minh: bao nhiêu km thì được tính là "cách xa", và hồ sơ cần chứng minh thế nào. Nếu trường hợp của anh/chị rơi đúng vào đây, đừng tự suy đoán — nhắn cho tôi để hỏi lại văn phòng dự án trước khi làm giấy tờ.
Hồ sơ nhà ở xã hội bị hậu kiểm bởi Sở Xây dựng. Không có cách nào lách, và cũng không nên tìm cách lách — bị phát hiện là mất căn, mất tiền đã nộp và mất luôn quyền mua sau này.
Công cụ 7 câu hỏi có sẵn câu về nhà ở, đã tính luôn trường hợp Hải Dương sáp nhập. Khoảng 1 phút là có kết quả.
Tự kiểm tra điều kiện ngay → Nhắn Zalo hỏi trực tiếp
Phạm vi xét điều kiện nhà ở là tỉnh/thành phố nơi có dự án — Điều 29 Nghị định 100/2024/NĐ-CP sửa đổi bởi Điều 32 Nghị định 54/2026/NĐ-CP (ban hành 09/02/2026).
Đã có nhà nhưng dưới 15 m² sàn/người vẫn đủ điều kiện — Nghị định 100/2024/NĐ-CP.
Hải Dương sáp nhập vào Hải Phòng từ 01/7/2025 — Nghị quyết 202/2025/QH15.
Nhà cách xa nơi làm việc — Nghị quyết 201/2025/QH15 ngày 29/5/2025. Hướng dẫn chi tiết chưa xác minh.
Số liệu tra ngày 17/08/2026, nguồn đối chiếu: Thư Viện Pháp Luật và Cổng thông tin Xây dựng chính sách — Chính phủ.